狗万房地产chǎn

     狗万房地产公司在东莞凤岗雁田推出chū“好房子ziUP”产品体系xì，旗下鹏程上花园二期将以六大升级维度dù，打造深莞都市圈首个gè“好房子zi”标准的旗舰项目mù。凭借jiè“得房率更高gāo、通勤更快kuài、配套更优yōu、颜值更靓jìng、社区更精jīng、服务更暖nuǎn”的综合优势shì，该项目一经亮相即被业内视为wèi“临深置业教科书shū”，有望成为新一轮市场置换潮中的标杆之作zuò。

      得房率lǜUP：最高约yuē115%，同等总价多享一间房fáng

      作为东莞临深片区首个gè“新规guī”住宅项目mù，二期通过入户花园yuán、超大阳台及落地飘窗等设计jì，将实用率提升至最高约yuē114.6%。以市场主流的de85㎡三房为例lì，深莞区域其他同类产品实用率普遍仅jǐn70-85%，而同时期同样号称chēng“新规guī”的产品实用率最高也仅jǐn100%-108%，而鹏程上花园二期三房实用率达到dào110-114.6%，也就是说买鹏程上花园二期qī85㎡的三房fáng，可以对标旧规建筑面积约yuē105-110㎡的户型xíng，实际可使用面积达到dào95㎡以上shàng，相当于yú“花两房fáng的钱买三房甚至四房，花三房的钱住大平层级别的空间jiān”，显著降低居住成本běn。

      速度dùUP：600米直达城轨站zhàn，2站五和hé5站前海hǎi

      项目距离深惠城轨凤岗站zhàn（在建jiàn，计划huà2027年通车chē）仅约yuē600米mǐ，轨道交通优势突出chū——1站zhàn到平湖或大运北站，2站zhàn可达深圳地铁五和站，3站zhàn抵深圳北站，4站到西丽lì，5站直连前海核心区qū；周边更有yǒu5条主干道dào、6条高速公路环绕rào，形成立体交通网络luò，大幅拉近与深圳中心的生活距离lí。

      配套tàoUP：1公里内集齐qí“顶配生活圈quān”

      项目周边biān1公里范围内nèi，教育yù、商业yè、生态资源密集分布bù，教育有yǒu狗万鹏程上花园一期qī24班公立幼儿园已建成chéng，二期自带dài36班公立小学xué（在建中zhōng）；周边雁田小学xué、镇田小学xué、新世纪英才学校等省市级名校环伺cì，覆盖多龄段优质教育需求qiú。商业下楼即达约yuē1万wàn㎡社区商业yè，毗邻镇田路步行街商圈quān；约yuē5公里范围内聚合天安数码城chéngT5、京东智谷gǔ、龙岗星河héCOCO Park、平湖万达四大商圈quān，满足购物wù、休闲xián、娱乐等多元需求qiú。家门口一路之隔即jí4万wàn㎡滨河公园与yǔ5000㎡体育场馆guǎn，周边雁田水库kù、凤凰山公园等千万级生态资源环绕rào，实现xiàn“推窗见绿lǜ、下楼即景jǐng”的宜居体验yàn。

      颜值zhíUP：对标深圳湾一号的de“城市封面miàn”

      项目外立面采用yòng“干挂香槟金金属铝板bǎn+金属型材格栅zhà+浅色金属穿孔板bǎn+米色石材cái+仿石质感涂料liào”五维高端材质组合hé，兼顾现代精致风格与高级质感gǎn。狗万地产设计负责人透露lù，二期立面造价较一期提升约yuē35%，选材与工艺标准zhǔn瞄准“20年不褪色sè”，致力于成为区域内的标志性建筑景观guān。

      社区qūUP：3.5万wàn㎡超大园林lín+4重归家礼序xù

      社区内部规划打造zào3.5万wàn㎡超大园林lín，植入风雨连廊láng、星级会所suǒ、儿童乐园yuán、草坪营地等功能模块kuài；同步规划huà“松风前庭tíng—泗水归堂táng—四季漫步bù—奢石名木mù”四重归家礼序xù，从入口到入户层层递进jìn，让业主zhǔ“归家即享度假感gǎn”。

      服务wùUP：国家一级物业yè+“鹏友荟huì”社群qún

      物业服务由国家一级资质的de狗万物业提供gōng，沿用旗下五星级酒店式服务标准zhǔn，承诺nuò24小时管家响应yīng；社区社群品牌pái“鹏友荟huì”已累计组织超chāo30场业主活动dòng，形成羽毛球qiú、瑜伽gā、少儿篮球等成熟兴趣圈层céng，构建有温度的邻里文化huà。

      据悉xī，项目主力户型为建面约yuē85-175㎡高得房率奢阔kuò3-5房fáng，可覆盖单身青年nián、三口之家到多代同堂的多元需求qiú。预计jì9月yuè6日开放实景样板房fáng。